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Les tiers dans le choix du logement : comment les agents immobiliers contribuent à l’élaboration des projets résidentiels

Cet article montre comment les agents immobiliers contribuent à l’élaboration des choix résidentiels tout en ouvrant une réflexion plus large sur le rôle des tiers dans la recherche de logement. Bien qu’ils aient plutôt été abordés sous l’angle de leur rôle dans la ségrégation spatiale, nous abordons ici les tiers dans une autre perspective en voyant comment ils participent à l’élaboration de la demande de logement. Sur la base d’une observation ethnographique menée à Lyon nous mettons ainsi en évidence la façon dont les intermédiaires construisent le cadre de représentation qui préside à la construction d’un projet résidentiel.

Gentrification : un « concept » à déconstruire

La gentrification désigne le processus par lequel la classe moyenne s’approprie les quartiers centraux des villes dans une logique de l’entre-soi. En fait, les contextes urbains sont très différents ; les trajectoires résidentielles des entrants ou des sortants sont diverses ; les catégories populaires et moyennes concernées ne sont pas homogènes et ont évolué dans le temps.
La gentrification n’est pas le seul processus de localisation des catégories moyennes et se distingue de la création de nouveaux quartiers urbains qui attirent une population aisée sur d’anciens espaces industriels ou portuaires, ou encore des effets de filtrage de population qui découlent de l’augmentation des prix immobiliers dans les grandes villes.
L’« entre soi » est plus souvent une conséquence qu’un choix. Il rassemble les consommateurs des mêmes styles de vie ou « modes d’occupation », plus que les membres d’un groupe social.
L’opérationnalité de la notion de gentrification est donc très limitée.